Altanprojekter
Rådgivning til altanprojekter
Kan vi få etableret altaner i vores ejendom?
Mange faktorer spiller ind når man som forening eller bygningsejer vil ansøge om byggetilladelse til at etablere nye eller udvide eks. altaner i en ejendom.
Det kan derfor være en god ide at få tilknyttet en bygherrerådgiver tidligt i processen således projektet udformes efter de givende lokale regler for opførelse af altaner til ejendommen.
F.eks. vil der i Københavns Kommune være nogle helt konkrete regler for geometrien for nye altaner afhængig af afstand til nabobygninger, antallet af vinduer i lejlighederne mm.
Et grundigt forprojekt vi således klæde en forening eller bygningsejer på til at træffe de rette beslutninger om hvilket projekt der kan gennemføres.
Følgende aspekter ved altanprojekter bør undersøges:
Kommune- og lokalplan
Ejendommens lokalplan eller konkret beskrivelse og placering i gældende kommuneplan bør altid undersøges ift. regler om altaner.
I et forprojekt kan der ofte tages en forhåndsdialog med kommunen ved tvivlsspørgsmål om udformning og geometri.
Nabohøring og godkendelser
Den pågældende kommune vurderer fra projekt til projekt om altanprojektet vil kræve en nabohøring fra omkringliggende bygninger.
Internt skal projektet også godkendes såfremt der er tale om en ejer- eller andelsforening. Godkendelsen sker på enten en almen generalforsamling eller en ekstraordinær generalforsamling hvor der stemmes om godkendelse af projekt efter foreningens vedtægter.
På en generalforsamling kan det være en fordel at medtage f.eks. et forprojekt fra en bygherrerådgiver der anviser de tekniske og økonomiske muligheder for altanprojektet.
Ejendommens strukturelle opbygning
det er vigtigt i den indledende fase at vurdere hvilke statiske tiltag der er nødvendige for at forankre nye altaner forsvarligt. Der er forskellige metoder til ophængning af nye altaner, og ejendommens strukturelle opbygning er afgørende for hvilken metode der er teknisk og økonomisk forsvarligt.
I en endelig byggeansøgning skal der udarbejdes et detaljeret konstruktionsprojekt som redegør for den statiske opbygning af altaner samt deres forankring til den eksisterende ejendoms konstruktion.
På de fleste ejendomme vil et altanprojekt som minimum kræve et konstruktionsprojekt med dokumentation svarende til konstruktionsklasse KK2.
Arkitektoniske hensyn
Den pågældende kommune- eller lokalplan kan have konkrete krav til udformningen af altaner til jeres ejendom, men overordnet set skal det arkitektoniske udtryk på altanen passe til ejendommens eksisterende udtryk.
En bygherrerådgiver kan altid hjælpe jer med denne vurdering og vil være et naturligt element i et forprojekt for afklaring af mulighederne for at etablere altaner.
Hvad kræver det at ansøge om byggetilladelse til altaner?
En ansøgning om byggetilladelse kræver et samlet arkitektonisk projekt kombineret med et konstruktions- og brandprojekt.
Et altanprojekt skal typisk placeres i en konstruktions- og brandklasse over klasse 1 hvorved en certificeret statiker- og brandrådgiver skal involveres i projektet allerede ved ansøgning om byggetilladelse.
Ofte er det en god ide at få en bygherrerådgiver til at lave et udbudsmateriale baseret på de lokale kommunale retningslinjer som bydes ud minimum 3 bydende altanleverandører.
Altanleverandøren vil ofte i deres tilbudte altanprojekt have redegørelse for konstruktioner og brand med, hvorefter den samlede byggetilladelse kan indsendes efter fund af valgt leverandør til projektet.
I et udbud er det vigtigt at have en detaljeret teknisk beskrivelse af de ønskede altaner med samt det rette arkitektoniske tegningsmateriale i form af plantegninger, facadetegninger, snittegninger og situationsplaner for matriklen med indtegning af eksisterende og fremtidige forhold.
NEMINGENIØR har været bygherrerådgiver i flere altanprojekter og vil med glæde vejlede og assistere ved jeres altanprojekt.
Hjælp og spørgsmål: Vi er altid tilgængelige for spørgsmål om etablering af tagboliger og tilbyder hjælp til at sikre en glat proces for dig. Du er altid velkommen til at kontakte os på [email protected] .
Hvad er processen hvis vi gerne vil ansøge om altaner?
Hos NEMINGENIØR arbejder vi med faseopdeling af altanprojekter.
Dvs. vi opdeler projekterne efter følgende overordnede processkabelon, som justeres individuelt fra projekt til projekt.
Forprojektet
Forprojektet skal definere mulighederne for at sætte altaner på ejendommen.
Det er her vi sætter rammerne for hvad der er muligt og hvad den tekniske og økonomiske løsning på projektet forventes at være. Forprojektet udarbejdes for at undgå at en forening- eller bygningsejer igangsætter et større rådgiverprojekt uden tidlig analyse af mulighederne. Til at vurdere de økonomiske muligheder i projektet tager NEMINGENIØR en konkret dialog med altanproducenterne for at få kendskab til de forventede udgifter i projektet.
Udbudsprojektet
Udbudsprojektet definerer i nærmere detaljer og beskrivelser det ønskede resultat som forening- eller bygningsejer sigter efter i projektet. Udbudsprojektet bruges til at indhente konkrete tilbud på den færdige løsning hos en altanleverandør, således den endelige økonomiske ramme kendes fremadrettet. Resultaterne fra udbudsprojektet gennemgås af NEMINGENIØR bygherrerådgiver og den mest attraktive leverandør indstilles til bygherre.
Efter udbudsprojektet
Efter udbudsprojektet følger NEMINGENIØR foreningen- eller bygningsejeren som bygherrerådgiver i forbindelse med den endelige byggeansøgnings udformning samt tidsstyring heraf.
Efter byggetilladelsen er i hus følger NEMINGENIØR med som bygherrerådgiver i selve udførelsesfasen på foreningens, eller bygningsejerens, vegne for at sikre den rette kvalitet og økonomi i projektet iht. entrepriseaftalen mellem bygherre og leverandør.
Er i allerede i dialog med en altanleverandør? Og ønsker bygherrerådgivning herfra, så kontakt os endelig på [email protected] og vi ser på mulighederne i et samarbejde i det setup i befinder jer i.
Er vores eksisterende altaner forsvarlige og kan vi bygge videre på dem?
Skulle der være et ønske om at udvide eksisterende altaner, kan dette lade sig gøre såfremt de eksisterende altaners konstruktion er i god stand
Uvidelse af altaner
En udvidelse vil typisk kræve at der arbejdes med bærende stålkonstruktioner som kan moduleres ifm. udvidelsen.
Mange ældre altaner er udført med udlæggerjern i stål som er omstøbt.
En udvidelse vil kræve en bortskaffelse af betonen, forlængelse og forstærkning af stålkonstruktionen samt genetablering af overflader.
En udvidelse kan kun ske hvis de generelle lokale retningslinjer for altanernes geometri giver anledning til en lovlig udvidelse.
Er i i tvivl herom, så lad os endelig hjælpe jer videre.
Fordelen ved en udvidelse, forudsat det er geometrisk og arealmæssigt lovligt, vil typisk være at altanerne allerede er monteret og derved ikke kræver nye konstruktionsarbejder ved eksisterende ejendom.
Det er dog vigtigt at få klarlagt tidligt i processen om udvidelsen vil give anledning til en forstærkning eller udskiftning af netop forankring i eksisterende ejendom.
Mange altaner har også mange år på benene i de større byer, og de gamle altaner med omstøbte udlæggerjern oplever i høj grad begyndende korrosion på stålkonstruktionen.
Korrosion er en kemisk proces hvor stålet ruster i en sådan grad at tværsnittet mindskes og stålet bortfalder på sigt.
Der er derfor flere parametre at kigge på hvis man er i tvivl om altanerne i en ejendom har behov for reparation eller egentlig udskiftning.
Vi har udarbejdet en overordnet liste for at give et indblik i hvad der er relevant at kigge på sammen med en bygherrerådgiver.
1. Indledende vurdering og dokumentation
- Indhent eksisterende byggetekniske tegninger for ejendommen
- Undersøg om altanen/altanerne er godkendt af kommunen og opført efter gældende bygningsreglement
- Er der tidligere udarbejdet vedligeholdelsesplaner hvor altanerne er beskrevet og gået igennem?
2. Visuel inspektion
En visuel gennemgang med fokus på:
Konstruktion og materialer:
- Revner i betondæk eller beslag
- Tæring, rust eller deformation af stålbeslag og bæringer
- Korrosion ved samlinger mellem altan og facade
- Sætninger eller skævheder i konstruktionen
Dæk og gulv:
- Råd i trædæk eller løs belægning
- Revner eller afskalninger i beton
- Afdækning og afvanding – evt. tilstoppede afløb
Samlinger og fastgørelse:
- Synlig slitage, løse bolte/skruer
- Tydelig bevægelse, når altanen belastes (vip eller gyng)
3. Belastning og funktionalitet
- Er altanen dimensioneret korrekt i forhold til antal brugere og møbler?
- Er rækværk sikkert, tilstrækkeligt højt (min. 1 meter) og forsvarligt fastgjort?
- Er der tegn på overbelastning, fx bøjning i konstruktionen?
NEMINGENIØR kan hjælpe jer med ovenstående vurdering qua mange års erfaring med altanprojekter samt en baggrund i medarbejderstaben som husingeniør for flere altanproducenter.
Er i i tvivl om om jeres altaners beskaffenhed?
Så kontakt os endelig for en uforpligtende snak og efterfølgende tilbud om konstruktionsgennemgang af jeres altaner eller for etablering af nye altaner til jeres ejendom.
