Brandsikring af ejendomme
Rådgivning ved brandsikring
Hvad forstås der ved brandsikring af ejendomme?
Brandsikring af en ejendom handler om at forebygge brand, begrænse skader og beskytte mennesker og bygninger, hvis uheldet er ude. Det handler både om at forhindre, at en brand opstår, og om at begrænse, hvor meget den spreder sig og skader.
Det dækker over byggetekniske løsninger, organisatoriske tiltag og lovpligtige krav – men også om systemer og udstyr, der kan opdage og bekæmpe branden, og om mennesker, der ved, hvad de skal gøre i en nødsituation.
Hjælp og spørgsmål: Vi er altid tilgængelige for spørgsmål om brandsikring. Du er altid velkommen til at kontakte os på [email protected] eller udfylde kontaktformularen.
Der findes tre hovedtyper af brandsikring
1. Passiv brandsikring
Det er de byggetekniske foranstaltninger, som forhindrer, at en brand spreder sig:
- Brandcelleopdeling (vægge/gulve der stopper brand i at brede sig)
- Branddøre og brandvinduer
- Brandsikre materialer (fx brandhæmmende maling)
- Isolering og beklædning med høj brandmodstand
- Brandsikring af stålkonstruktioner (så de ikke kollapser ved varme)
2. Aktiv brandsikring
Her handler det om systemer og udstyr, der opdager og bekæmper brand:
- Brandalarmer og røgdetektorer
- Sprinkleranlæg
- Brandslukningsudstyr (fx pulverslukkere)
- Automatiske brandventilationssystemer
3. Organisatorisk brandsikring
Det er de menneskelige og administrative foranstaltninger:
- Evakueringsplaner
- Brandøvelser og instruktion
- Skilte og nødudgange
- Adgangsforhold for brandvæsenet
Lovgivning ved brandsikring
I Danmark skal ejendomme overholde Bygningsreglementet (BR18) og andre gældende regler – særligt hvis der er tale om erhverv, institutioner eller etagebyggeri.
Enhver erhvervsbygning eller ejer- eller og andelsforening bør løbende få gennemgået deres ejendom for dens brandstrategi samt byggetekniske løsninger ift. forsvarlig bekæmpelse mod evt. brandskader. Nemingeniør kan altid kontaktes for indhentning af tilbud på gennemgang og udarbejdelse af brandteknisk rapport.
Mange ejendomme har alvorlige fejl og mangler
Igennem årene undergår de fleste ejendomme – om der er tale om en ejer- eller andelsforening eller en erhvervsbygning – en række ombygninger og renoveringer, der kan ændre på den aktive og passive brandsikring af ejendommen.
Derfor kan der opstå fejl og mangler i brandsikringen, som ikke har været tænkt strategisk ind i de enkelte ombygninger i ejendommen.
Gennemsnitligt findes der fejl og mangler i ca. 75 % af ejendommene, hvoraf ca. 50 % hos os er kategoriseret som alvorlige fejl og mangler i forhold til brandsikringen.
Eksempler på dette kan være:
at brandsikring helt er fjernet ved en større ombygning
at branddøre er bortskaffet eller ude af funktion
at brandsektionsvægge er gennembrudt eller brudt ulovligt
at der mangler korrekt brandsikring ved fx sammenlægning af lejligheder
Manglerne kan være ganske alvorlige, da selv mindre skader kan forårsage brand – særligt i ældre ejendomme.
De mindre skader kan betyde en potentiel utilsigtet brandspredning – med en egentlig brand som konsekvens.
Ved udarbejdelse – og ikke mindst opdatering – af en ejendoms brandtekniske strategi og rapport, sikres det, at ejendommen er løbende opdateret og tryg.
En sådan rapport skal ikke blot lægges i skuffen, men bruges som et aktivt værktøj – på linje med en drifts- og vedligeholdelsesplan.
Hvad kan vi så gøre herfra med vores brandsikkerhed?
Hvis i er i tvivl om jeres ejendoms brandtekniske sikkerhed, eller det er lang tid siden i sidst har fået opdateret en tidligere udarbejdet rapport, anbefaler vi at I får udarbejdet en brandteknisk rapport.
Rapporten giver indsigt og viden i forhold til følgende mener:
- Lever ejendommen op til gældende brandkrav?
- Er den aktive og passive brandsikring stadig intakt?
- Er der ikke-tekniske forhold i ejendommen som har betydning for brandsikkerheden?
- En fremadrettet plan til foreningens aktive bestyrelse og beboere
Rapporten skal bruges som et aktivt værktøj for ejendommen og sikre, at brandsikringen optimeres og på sigt forbliver intakt.
Vi anser rapporten for et vigtigt værktøj – både for ejendommen og for dem, der bruger den i det daglige.
En brandsikringsrapport kan også sammenlignes med en udvidet version af en vedligeholdelsesrapport, hvor der er zoomet ind på det brandtekniske område.
Desværre fylder emnet brand ofte meget lidt i en traditionel vedligeholdelsesrapport. Det skyldes ofte, at timerne er knappe for den, der udarbejder rapporten, og emnet derfor kun berøres overfladisk – på trods af vigtigheden i at brandsikre korrekt.
Som i en vedligeholdelsesrapport opstilles i brandsikringsrapporten også:
nødvendige brandmæssige tiltag på kort sigt
nødvendige tiltag på længere sigt
samt en vurdering af den økonomi, der typisk skal indregnes for at optimere de eksisterende forhold
For at få genetableret eller skabt overblikket over jeres ejendoms brandtekniske krav og stand, kontakt os endelig for en videre drøftelse om jeres ejendom. Kontakt os på [email protected] eller udfyld vores kontaktformular.
