Sammenlægning
Sammenlægning af lejligheder med fokus på statik og sikkerhed
Hvad er processen?
- Fortæl os kort om byggeprojektet, og gerne med tekniske tegninger over boligen (plantegning og snittegning)
- Sådan finder du tegningerne: Se vores guide
- Få et uforpligtende tilbud her
- Du vil modtage et skriftligt tilbud eller uddybende spørgsmål. Er det en større sag, kan det også være en god ide med et møde
Projektvurdering
Vi starter med en grundig gennemgang af dit projekt. Har du allerede snakket en løsning med en entreprenør, eller har du selv en idé om, hvordan projektet skal udføres, kan vi tilpasse vores rådgivning herefter.
Projektering
Når projektets omfang og omkostninger er godkendt, udarbejder vi et ingeniørprojekt. Hvis projektet kræver certificering, sendes projektet til statiker, som udsteder starterklæring. Dette dokument bruges til at ansøge om byggetilladelse.
Du kan læse mere om certificering her.
Med starterklæringen skal der ansøges om byggetilladelse via bygogmiljoe.dk.
Sammenlægningsprojekt
Vi kan tilbyde at lave et sammenlægningsprojekt. Her vil vi udarbejde plan for eksisterende og fremtidige forhold for arealer og rum samt ansøgning om sammenlægningen ved byg og miljø. Er der nogle specielle informationer vi skal vide, såsom fremtidig adresse, sløjfning af køkken osv., må dette meget gerne oplyses indledningsvis.
Der findes to typer vægge, som kan adskille to lejligheder – bærende vægge og lette vægge. Typen af væg afgør, hvilke krav der stilles for en sikker sammenlægning:
En bærende væg er en del af ejendommens bærende konstruktion og understøtter bygningens stabilitet. For at fjerne en bærende væg kræves der derfor et statisk projekt.
En let væg er ikke en del af ejendommens konstruktion og kan fjernes uden beregninger. I dette tilfælde tilbyder vi et teknisk notat, som indeholder den nødvendige dokumentation til at sikre byggetilladelse af sammenlægning. Dette notat skal vedlægges, når du ansøger om byggetilladelse for sammenlægningen.
Hvis der ønskes en vertikal sammenlægning ved at installere en trappe mellem to lejligheder, kræves der en udveksling i etageadskillelsen mellem de to enheder. Dette indebærer ændringer i bygningens konstruktion, da der laves et trappehul i etageadskillelsen.
Vi hjælper dig med at gøre processen enkel og sikker, fra de første idéer til udførelsen af projektet. Vores ingeniører tager hånd om alle nødvendige tilladelser og sikrer, at arbejdet udføres professionelt og i overensstemmelse med bygningsreglementet.
Forsikring på vores arbejde
NEMINGENIØR er rådgiverforsikret hos HDI Gerling – et af de største tyske forsikringsselskaber. Vi kan fremsende vores police, hvis det ønskes.
1. Projektkontrol af certificeret statiker
Ved projekter i etageejendomme eller andre ejendomme med vandret boligskel, kræver bygningsreglementet at en uvildig tredjepart, en certificeret statiker, kontrollerer konstruktionsprojektet og udsteder en starterklæring (godkendelse).
Dette gælder for projekter, der er indplaceret i konstruktionsklasse 2 og højere. Kontrolniveauet afhænger af om projektet kan betegnes som ”simpelt & traditionelt” samt af hvor høj ejendommen er.
NEMINGENIØR kan tilbyde certificering af projekter i konstruktionsklasse KK2 og har fast samarbejdspartner tilknyttet ved højere konstruktionsklasser.
2. Bemærkninger fra certificeret statiker
Eventuelle rettelser og kommentarer fra den certificerede statiker vil blive indarbejdet i ingeniørprojektet uden ekstra beregning hos NEMINGENIØR.
3. Indsendelse af dokumenter
Efter udarbejdelse af ingeniørprojektet, skal beregningerne kontrolleres af den certificerede statiker, som derefter udsteder en starterklæring. Både ingeniørprojektet og starterklæringen skal indsendes til Byg&Miljø.dk for at opnå byggetilladelse.
Nu kan dit byggeprojekt gå i gang.
4. Afslutning af byggeprojektet
Under udførelsen af byggeriet skal håndværkeren dokumentere alt arbejde og sende kontroldokumentationen til NEMINGENIØR. Vores certificerede statiker udsteder derefter en sluterklæring, som også indsendes til Byg&Miljø.dk.
Vi har skabeloner der kan hjælpe din håndværker godt på vej. Tøv ikke med at spørge om hjælp – reglerne og opsætningen kan være kringlet, men nødvendige for at komme helt i mål med dit byggeprojekt.
5. Dokumentationskrav
Når byggeprojektet er afsluttet, skal håndværkeren sende tilstrækkelig dokumentation til ingeniøren i henhold til B-dokumentation og DS 1140-standarden. Mangelfuld dokumentation faktureres til fast timepris, 1250 kr. inkl. moms.
Det skal dog pointeres, at det er håndværkeren der altid skal udarbejde dokumentationen for sit udførte arbejde. Vi anbefaler derfor altid at anvende en håndværker der er bekendt med certificeringsordningen og den gældende standard, DS 1140.
Nu kan dit byggeprojekt afsluttes.
Ofte stillede spørgsmål
Statiske beregninger handler om ligevægt af lastpåvirkninger og kunne modstå disse laster for et givent element. Beregningerne anvendes ved alle byggerier. Statiske beregninger også kaldet ingeniørberegninger bruges mere specifikt til at beregne styrke og deformationer af alle bærende elementer, der er udsat for last. Laster som egenvægt (vægten fra elementet selv), nyttelast (vægten fra personer, møbler og andet flytbart) og naturlaster (påvirkning af sne, vind osv.). Bærende elementer kan blandt andet være spærkonstruktion, en bjælke, et beslag osv. Disse beregninger anvendes til alt fra nedrivning af en bærende væg til opførelse af et nyt hus.
En konkret beregning kunne være at man ønsker at nedrive en væg, der er bærende. I stedet for væggen vil man kunne opsætte en bjælke. De statiske beregning vil angive hvor stor den bærende bjælke skal være for at modstå de laster den er udsat for.
Det kan også være man ønsker at bygge en tilbygning. Ved en tilbygning vil der udføres statiske beregninger på den overordnede stabilitet, fundering, ydervæg osv. Her udføres en samlet statisk dokumentation som kan bruges enten ved ansøgning om byggetilladelse eller når der ansøges om ibrugtagningstilladelse.
Er du i tvivl om disse beregninger skal udføres ved netop din ombygning, er du velkommen til at kontakte os.
Når man foretager en ombygning eller opførelse af noget nyt, så er det vigtigt med statiske beregninger af flere årsager. Hvis det er en indvendig ændring i et eksisterende hus, så handler det om at undgå sætningsskader/fejldimensionering og ansvar. Hvis det er udvendige ændringer i en villa, ændringer i et byggeri med vandret boligskel, tilbygning, nybyg, med mere, så er det er krav om statiske beregninger ved kommunen med byggetilladelse, for at få det færdigmeldt og registreret på adressen. Er der ikke udført statiske beregninger, er det heller ingen sikkerhed for garanti, hvis noget skulle gå galt og kommunen kan ikke lukke sagen.
Er du i tvivl om din ombygning kræver dette er du velkommen til at kontakte os.
Principielt er der ikke krav til, at statiske beregninger er udført af en professionel, så længe at beregninger, konstruktionstegninger og dokumentation heraf er i overensstemmelse med de gældende normer og standarder samt Bygningsreglementet. Ved ombygninger af etagelejligheder eller lignende konstruktioner samt nybyg i højere konsekvensklasse (KK2 og KK3), er der dog krav til, at en certificeret statiker udarbejder start- og sluterklæring, hvilket også indebærer kontrol af projektmaterialet, før der kan gives byggetilladelse. Det anbefales dog at få udarbejdet et statisk projekt af en professionel rådgiver, da man derved har sikkerhed i, at alle regler og krav er overholdt samt dækning af rådgiverens ansvarsforsikring.
En statisk vurdering er en vurdering af, hvordan givne konstruktioner fungerer i en bygnings statiske virkemåde. I denne forbindelse vil det blive vurderet, om f.eks. en væg er bærende og/eller stabiliserende. På baggrund af vurderingen kan der udføres et statisk projekt, hvori bærende konstruktioner dimensioneres til en ønsket ombygning eller ved nybyg. Det anbefales, at der altid foretages en statisk vurdering af en professionel rådgiver, hvis man er i tvivl om en konstruktions statiske virkemåde og funktion i et byggeri.
Begrebet statik anvendes om ting, der er i ligevægt, og dermed står stille eller ikke bevæger sig. En statisk tilladelig konstruktion vil ikke medføre sætningsskader, revnedannelser eller ukomfortable deformationer i f.eks. vægge eller etageadskillelser. Statik for et byggeri kan sikres ved beregning af konstruktioners bæreevne.
Prisen på en certificeret statiker kan variere meget og kan afhænge af leveringstid og generel travlhed. Det kan dog påregnes, at det generelt koster i omegnen af 15.000 DKK for en starterklæring og i omegnen af 5.000 DKK for en sluterklæring. Begge dele er centrale dokumenter, der skal bruges til henholdsvis ansøgning om byggetilladelse og senere færdigmelding for at få en ibrugtagningstilladelse. Den certificerede statiker, der udsteder starterklæring skal også udstede sluterklæring for projektet, så ofte giver den certificerede statiker et samlet tilbud for dennes virke. Det kan være en fordel at kontakte flere certificerede statikere med henblik på tilbud om pris og forventet behandlingstid.
