Etablering af tagboliger
Rådgivning til tagboliger
Hvad er en tagbolig?
En tagbolig forstås som en bolig i en tagetage i en eksisterende ejendom.
Når vi indretter boliger i eksisterende tagetager, sker det som oftest i en etageejendom, hvor enten:
tørreloft omdannes, eller
eksisterende uudnyttet tagrum inddrages til enten at etablere en duplex (dobbelthøj) lejlighed til nedenliggende eksisterende lejligheder
eller helt nye særskilte boliger.
Etablering af tagboliger er populært, fordi vi udnytter eksisterende arealer uden at skulle bebygge et større areal på en matrikel. Derudover er tagboliger populære pga. placeringen i tagetagen, hvor der – med de rette lysmæssige løsninger – kan skabes nogle meget indbydende boligenheder med fokus på den lange udsigt over byens tage.
Erfaring og konkrete eksempler
NEMINGENIØR har i en årrække hjulpet både ejer- og andelsforeninger samt private ejere og andelshavere med at etablere tagboliger og kender således til både krav, udfordringer og muligheder ved at etablere en tagbolig.
Det gælder både ved de private ”knopskydninger” opad samt etablering af helt nye særskilte tagboliger.
Her kan bl.a. nævnes:
Lille Christiansborg i København K
Carl Johans Gade på Østerbro
Godthåbsvej på Frederiksberg
og en række private duplex-lejligheder på Vesterbro og Frederiksberg
NEMINGENIØR har gjort det til en opgavetype, som vi internt holder meget af at projektere og løse sammen med bygherre – hvorfor vi altid er åbne for en uforpligtende dialog om jeres tagboligprojekt.
Hjælp og spørgsmål: Vi er altid tilgængelige for spørgsmål om etablering af tagboliger og tilbyder hjælp til at sikre en glat proces for dig. Du er altid velkommen til at kontakte os på [email protected] .
Kan vi etablere tagboliger i vores forening/ejendom?
For at kunne etablere en tagbolig i en eksisterende ejendom, skal der forefindes et areal i tagetagen som er anvendelig til at indrette en bolig med de krav der måtte være hertil. Bygningsreglementet stiller krav til lofthøjde, dagslys, energi, flugtveje mm. som skal overholdes for at opnå en byggetilladelse.
I en indledende analyse undersøges det eksisterende areal der er til rådighed for at kunne etablere en tagbolig. I langt de fleste tilfælde er der tale om en etageejendom hvor der er etableret tørrelofter eller uudnyttede tagrum der kan ombygges til boliger. I de fleste tilfælde kan der bygges om så kravene overholdes, men det er naturligvis vigtigt at have økonomien for øje så projekterne forbliver økonomisk realistiske.
Vi opfordrer alle der måtte overveje at etablere tagboliger i en eksisterende ejendom at tage en uforpligtende samtale og gennemgang med os for at undersøge muligheder og evt. begrænsninger tidligt i forløbet. F.eks. forefindes der krav om et pulterrum per lejlighed hvorved en ombygning af et tørreloft til nye boliger vil kræve at der kan findes pulterrum et andet sted i ejendommen, f.eks. i kælderetagen.
Hvad er kommunens krav til at etablere tagboliger?
Den pågældende kommune vil altid kræve at i som bygherre opfylder kravene i det gældende Bygningsreglement, og hvad betyder det så? Til at starte med skal der ansøges om en byggetilladelse. Byggeansøgninger stiller efterhånden store krav til ansøgningsmaterialet efter indførelse af certificeringsordningen med praktisk implementering fra 2020. Dvs. at der udover et arkitektprojekt skal udarbejdes et konstruktions- og brandprojekt til godkendelse hos myndigheden.
Sammen med bygherre udarbejder vi et arkitektonisk projekt som overholder kravene til beboelse samt fokuserer på de konkrete muligheder der findes for at skabe imponerende boliger med fokus på lys, rum og værdiskabelse. Projektet skal sammenkobles med et konstruktions- og brandprojekt der redegør for de bærende- og stabiliserende konstruktioner ved ombygningen af tagetagen samt de brandmæssige forhold og strategier. En del af projekteringsarbejdet foregår således allerede ved byggeansøgningen, men spares efterfølgende i et hovedprojekt.
Så hvad er processen for at komme i gang og i mål?
Hjælp og spørgsmål: Vi er altid tilgængelige for spørgsmål om etablering af tagboliger og tilbyder hjælp til at sikre en glat proces for dig. Du er altid velkommen til at kontakte os på [email protected] .
